O Conselho Municipal de Ondara submeterá o seguinte à consulta pública: Programa de Ação Integrada (PAI) do Setor 9A O empreendimento residencial está localizado ao norte do município, na direção de El Verger. A proposta será debatida na sessão plenária ordinária de quinta-feira, 27 de novembro, após a conclusão da avaliação ambiental e territorial estratégica simplificada, com parecer favorável da Secretaria Regional.
Localização e características do projeto
A área afetada está localizada entre Avenida Dr. Fleming, o Carrer Nacions sentido Estat e a trilha pecuária. O PAI foi promovido pela empresa Inversora Tyris Holding SL e está sendo processado sob o regime de Gestão pelos proprietários, tendo disponibilidade de mais de 60% da área de superfície computável exigida pelas normas de planejamento urbano.
O plano inclui o Alternativa Técnica, a versão preliminar do Plano Parcial e pela Proposta jurídico-econômica, documentos que estabelecem a configuração urbana e as condições econômicas de desenvolvimento.
O setor 9A tem uma área total de 26.556 m², dos quais 23.461 m² São calculáveis. A área de construção planejada totaliza 5.865,28 m²t, com capacidade para casas 30, das quais 12 será para proteção pública., além de considerar usos terciários.
O orçamento estimado para a urbanização é 1.572.802,72 euros (excluindo IVA), com um impacto aproximado de € 67,04/m² o € 191,08 por unidade de utilizaçãoA compensação ao promotor imobiliário será principalmente monetária, com a opção de pagamento em forma de lotes urbanizados. A taxa de câmbio é fixada em 21,34%.
Os prazos incluem quatro meses para a apresentação do projeto de reordenamento fundiário e doze meses para a execução das obras de urbanização.
Processo de consulta pública
O início do período de informação pública está condicionado à apresentação de um garantia provisória de 31.456,05 euros, equivalente a 2% do orçamento para taxas. Após a submissão, a documentação será publicada no DOGV e no site da prefeitura, abrindo um período de 45 dias úteis para a apresentação de denúncias por cidadãos e para consulta simultânea com as administrações e empresas fornecedores afetados.
De acordo com o relatório de sustentabilidade econômica, o PAI Isso não implica investimento municipal em infraestrutura.Os custos recairão sobre a construtora. A Câmara Municipal receberá um aumento nos ativos avaliados em 644.025,89 euros correspondendo a 10% do potencial de desenvolvimento urbano, bem como receitas de taxas e ICIO (208.893,74 €) e do IBI anual (33.604,64 €). Os custos de manutenção de estradas, áreas verdes e iluminação pública são estimados em Euros anuais 27.727.
La documentação completa estará disponível para consulta em quadro de avisos, sede eletrônica da Câmara Municipal e do Diário Oficial do Governo Valencianoonde qualquer pessoa interessada pode consultar o arquivo e apresentar quaisquer observações que julgue pertinentes.
